Как нас заставляют продать комнату за копейки

[Eltran]

Почему в России так мало хороших фильмов ужасов, а в США много? Ни один призрак не выдержит коммунальную квартиру.



На фото комната Леры. Сперва дам несколько советов из нашего горького опыта. Итак, если Вы хотите купить комнату в коммуналке в СПб:

1. Подумайте ещё раз: Вы точно уверены? Лучше студия хоть 18 метров или частный дом, где Вы не будете получать нотариальные разрешения на продажу и на каждый чих. Где Ваша собственность - она только Ваша. Хотите - сами живите. Хотите - пустили дядю Ваню. Хотите - сдали. Хотите - продали. Хотите - прописали кого угодно. Никаких согласий соседей и никакой полиции. Лучше уж студия в Гатчине, чем комната в СПб.
2. Только в пешей доступности от метро, а желательно ещё и центр СПб. Чем дальше от метро, тем сложнее сдать или продать. Да, Лера сдавала комнату и в Колпино, но за 7500. В центре люди сдают за 15000.
3. Только в БОЛЬШИХ квартирах. Мы сделали ошибку, что взяли в 4-комнатной. Чем меньше соседей, тем быстрее Вас выживут. Чем больше комнат - тем лучше.
4. Только официально коммунальную квартиру, НЕ общую долевую собственность. В официальной коммуналке можно сдать комнату и без согласия соседей. В долёвке - нельзя.
5. Обязательно наличие других сдающихся комнат, желательно ещё и поговорить с соседями, которые сдают и с квартирантами не было ли препятствий от других соседей.



Кадр из клипа Дюны. Даже если Вы сами собираетесь там жить всю жизнь, то лучше следовать этим советам. Вдруг всё же придётся переехать? И будет не сдать комнату, а ЖКУ капают ежемесячно. И не отключить ЖКУ в комнате в отличие от квартиры.

Продолжение нашей грустной истории.

Государство запрещает сдавать общую долевую собственность без согласия соседей. Оно боится, что будут сдавать армии мигрантов и выживать тем самым сособственников. Вот только этот закон дал возможность обратную стратегию по выживанию: запрещать сдавать. Если сосед не хочет сам покупать в течение месяца, то считается, что он отказался от покупки комнаты соседа. Логично было бы сделать если сосед запрещает сдавать, то обязан в течение месяца снять сам. Но, увы, такого закона нет.

Да государству, наверное, и выгодно: наизобретать таких законов, чтоб люди сами перестали покупать их, чем тратить бюджет на расселение.

В итоге мы сдали девушке за бесплатно (платно никто с такими соседями не захотел связываться), так и то соседи вызвали полицию и полиция подтвердила, что без разрешения соседей сдавать нельзя. Посмотрели договор о безвозмездной аренде, велели отнести в налоговую в течение 10 дней, хотя там написано что сдаём за 0 рублей, даже не за 1 рубль. Соседям они сказали, что этот вопрос нужно решать с участковым или в мировом суде.

Так теперь соседи мешают продавать. Несмотря на договор с агентом о продаже велят приезжать лично Лере, не пускают риэлтора. Эти пенсионеры 70+ уже даже не скрывают, что специально мешают сдавать и продавать чтобы мы продали им за гроши. Вот почему закон нас не защищает от такого коммунального терроризма? Вроде собственность Леры, а такое впечатление, что соседей с этими бесконечными согласия и разрешениями, без которых ни сдать, ни прописать, ни продать. И, разумеется, при показах комнаты они специально выходят и скандалят, чтоб отпугнуть наших покупателей.

Из личного опыта съёма коммуналок и общежитий вообще скажу, что времена изменились. Раньше люди были дружными и стремились к общности. Сейчас все индивидуалисты и мечтают жить отдельно. Не те времена. Я встречал много хороших соседей, с кем отмечали НГ вместе, помогали с работой, занимали друг другу деньги. Но обязательно находилась одна какашка, которая специально делала невыносимым проживание для остальных и приходилось съезжать. Собственники в коммуналках меняются относительно быстро. Мы 2 года сдавали, а потом соседка продала комнату и всё, жизни нет. Сдать нельзя, самим жить неудобно - далеко от работы, да они и лично нас будут доводить. Судиться нет ни денег, ни смысла. Законы на их стороне. Да и овчинка выделки не стоит. Даже раньше мы сдавали за 7500, а 5000-5500 только на ЖКУ.

Прикол на десерт: даже чтоб завести домашнее животное официально нужно разрешение соседей, и оно не должно выбегать в коридор.

Вопрос: А Вы жили в коммуналке? Не было проблем с соседями?

1. Жил/а, проблемы были		1	(25%)
2. Жил/а, проблем не было		1	(25%)
3. Никогда не жил/а в коммуналке		2	(50%)
Всего:		4

@музыка: Дюна - Коммунальная квартира

@настроение: в печали

@темы: негатив, коммуналка, проблемы, выживание, соседи, коммунальная квартира, общая долевая собственность

Comments

[Силь Ви]

Ужасно( сочувствую, надеюсь, что все же удастся продать на каких-то нормальных условиях 

[Eltran]

Силь Ви, спасибо! Я бы вообще не стал продавать на самом деле. Очень грустно от продажи. Сдавали бы и сдавали за 7500, жку покрывали бы и пара тысяч даже сверху. И прописка СПб, а тут у нас ЛО.

Очень жаль продавать комнату Леры, и много вложено было и денег, и нервов, и ведь с нашими кредитами и нынешними ценами нам не купить ничего взамен. Ипотеку нам не дадут, да и сами не потянем. Комнаты в СПб стали по 2 миллиона, а эту Лерину пока и за 900 тысяч не хотят брать. А это хуже некуда если не купить ничего, деньги разойдутся на кредиты и другие нужды. Остаток, конечно, можно положить на вклад, но очень низкие проценты, да после закрытия кредитов на учёбу и эту самую комнату останутся рожки да ножки. Мне бы хотелось чтоб эти соседи съехали и мы дальше сдавали за 7500. Возможно, когда-нибудь в Колпино пустят скоростной трамвай до метро как обещают и цены вырастут. Но увы, мы не можем себе позволить ежемесячно быть в минусе.

Так что надеюсь, что скоро найдутся покупатели, которые не испугаются соседей. По закону если соседи в течение месяца после получения нотариального уведомления о продаже комнаты не выкупив её, то считается они отказались и можно на сторону продавать. Жаль, что со съёмом нет такого закона. И ведь эти соседи сами себе вредят. Жил хороший жилец, унитаз за ними починил, а теперь вряд ли кто-то адекватный купит, видя таких соседей. Скорее купит какой бандит и уже и их оттуда выживет.

[Pied_Piper]

Особых проблем, которыми обычно пугают не было, но сложности были.
Пару лет жила после магистратуры на Петроградке (2017-2019). Из одной комнаты пришлось съехать из-за громкого телевизора соседки за стеной. Она под него ночью спала, а я нет. Заставка шоу "Шесть кадров" до сих пор вызывает нервную дрожь и приступы агрессии. Никаких компромиссов найти не удалось (не факт, что звукоизоляция стены спасла бы ну и понятно настолько никто заморачиваться не стал бы). Я заморочилась переездом. Других конфликтов не было, как и особой дружбы. Здрасти-здрасти и не болеет. Но я в целом не мастер выстраивать отношения.

Вторая комната больше угнетала соседями (не совсем отпетые алкоголики, но порой было тревожно в коридор выходить) и состоянием моп. Но радовала стоимостью, в которую входили ку.

Насколько вообще проживание в коммуналке влияет на тебе, поняла, когда вернулась в свой город, осознала насколько устала от соседства с чужими людьми. Несмотря на то, что мой опыт проживания в коммуналках можно назвать положительным. Поэтому тоже голосую за студию в качестве объекта как для съема, так и для приобретения.

[Силь Ви]

Eltran, закрыть кредиты и положить на вклад - это тоже не плохо. По крайней мере, эти деньги сохранятся и не пострадают от инфляции, а со временем, возможно удастся накопить на ипотеку и взять ту же студию, например. Сейчас, конечно, ценник на недвижимость сильно взлетел, но кто знает, может потом будет какой-то спад. Жаль конечно, что из-за долбанутых соседей не получается сдавать или хотя бы продать по рыночной стоимости. Меня всегда этим и пугали коммуналки - с близкими то родственниками далеко не всегда удаётся договориться, а тут чужие люди...

[Eltran]

Pied_Piper, да, с чужими людьми всё же неуютно, даже если они адекватные. Спасибо за интересную историю)

Силь Ви, да, наверное, неплохо, всё лучше, чем постоянно с ними скандалить)